1 Ответ
Здравствуйте.
В ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. К распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта. Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ и в силу ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое должно был получено согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме. Поскольку Вами не было получено согласия всех собственников, то перевод жилого помещения в нежилое пока не возможен.
Добрый вечер!
Хотим перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Помещение предполагается использовать под офис или магазин. Нужно ли 100%-ное согласие всех собственников жилья в данном многоквартирном доме или достаточно согласия соседей, с которыми граничит моя квартира?
На данный момент согласны 60% из 100%.
Заранее спасибо!