1 Ответ
Здравствуйте.
Вам нужно будет истребовать у продавца:
1. Ксерокопию договора купли-продажи гаража;
2. Ксерокопии Свидетельства о собственности и документов БТИ на гараж.
По предоставленным документам нужно будет заказать в Росрегистрации выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о зарегистрированных правах, а также ограничениях и обременениях на этот гараж.
Из правления ГСК нужно будет взять справку о том, кем и в каком году был выплачен пай за этот гараж.
Без этих документов всерьез говорить о каких-либо сделках по покупке именно этого гаража не стоит.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! Юридическая консультация по вопросу:
Мы собираемся купить гараж в ГСК, не знаем, как правильно оформить сделку.
Как мы понимаем, можно оформить сделку
1. У нотариуса. Нотариус оформляет договор купли-продажи и передаточный акт. Но не проверяет историю объекта. И потом всё равно регистрировать в Регистрационной палате.
2. В Регистрационной палате. В палате проверяют по внутренним документам. Но мы сомневаемся, что правильно оформим договор купли-продажи и передаточный акт. Идти к риэлтерам - те же сомнения.
Мы ещё волнуемся потому, что часть владельцев гаражей не может по какой-то причине оформить собственность.
Склоняемся ко второму варианту.
Как оформлять?
У хозяйки на руках:
1. Свидетельство о собственности из Регистрационной палаты, 2. Техпаспорт, 3. Кадастровый план (копия), 4. Справка из ГСК об отсутствии задолженности по свету, плате на дату, ссылка на выписку из протокола заседания.
Устно она сказала, что купила гараж у прежнего хозяина в ГСК, в каком году и у кого на каких условиях и т.д. – неизвестно. Сам документ (договор купли-продажи у прежнего хозяина) я не видела, хозяйка говорит, что имеется и предлагает воспользоваться им как шаблоном в текущей предстоящей сделке с нами.
Я консультировалась с нотариусами, юристом и риэлтерами. Два нотариуса, юрист предупредили, что может быть какая-нибудь проблема, справка
(4.) не говорит о том, что было решено на заседании.
Риэлтер говорит, что свидетельство собственности (1.) говорит о выплаченном пае.
Но ведь могут быть какие-нибудь моменты, о которых я не подозреваю и не догадываюсь.
Кто прав?
Свидетельство о Госуд регистрации права нового образца формата А4, ксерокопии документов хозяйка гаража не дает.
Нам нужны [шаблоны] договора купли-продажи и передаточного акта. Мы хотели бы заказать их у кого-нибудь по Вашей рекомендации. Или, если можете помочь,- у Вас.
Предварительно составить договор и акт у юриста я не могу, т.к. хозяйка не настроена давать ксерокопии документов по гаражу. Без них прием не ведется.
Мои действия:
1) Хотя бы изучить шаблон документов, но юридически правильный вариант. И именно с этими документами идти в Регистрационную палату вместе (2 стороны)
2) Выяснили, что у ГСК нет ни собственности на землю, ни договора на аренду. Ранее Председатель ГСК устно ответил, что когда-то он (договор на аренду) был, но теперь город его не продляет. Возможно (а может и нет) из-за коммуникаций на территории - ЛЭП, под землёй тоже что-то может быть. И железная дорога рядом.
Вот в таком свете нужно вопросы рассматривать.
И чем вообще грозит такая покупка при возможных вариантах развития?
Наверное, стоит заверить сделку нотариально?
Или вообще лучше не лезть в такое?
С уважением, надеюсь на Ваш ответ, т.к. специалисты на месте ничем не помогли.