Аренда помещений

Здравствуйте,

Подскажите, пожалуйста, как поступить: наша компания хочет снять помещение у компании, которая имеет договор аренды с мингосимуществом, т.е. у них нет права на субаренду. А нашей компании важен договор аренды, поскольку наши контрагенты его запрашивают при заключении сделок. Что делать? Есть ли форма договора, которая сможет заменить договор аренды?