Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Добрый день,
у нас в собственности комната на общей кухне площадью 34кв.м. (приватизированная).
Мы хотели бы её продать, но выгоднее будет продать две по 17кв.м, т.е нам видимо нужно разделить лицевые счета и сделать 2 отдельные комнаты в этой коммуналке.
Собственниками в равных долях являются 3 человека: я, мой отец и мой несовершеннолетний сын.
Все согласны комнату перед продажей разделить (не важно на кого получившиеся 2 комнаты записывать).

Как это сделать и с чего начинать?

Заранее спасибо,
Александр