1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет сослаться на п.3 ст.380 ГК РФ, согласно которому “в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное”.
Поскольку аванс, в отличие от задатка, не играет обеспечительной роли, то аванс подлежит возврату в любом случае, если договор не был сторонами заключен.
Соответственно, если в заключенном Вами договоре с покупателем отсутствуют все обязательные признаки задатка, предусмотренные ст.381 ГК РФ, то уплаченная Вами сумма считается авансом и подлежит возврату при любом исходе событий, кроме заключения и последующей государственной регистрацией договора купли-продажи.
В мае 2009 года я хотел приобрести квартиру через риэлтора. В договоре на оказание услуг сумму за услуги не прописали, т.к. риэлтор зарабатывает на разнице в купле-продаже недвижимости. Я передал всю сумму, взял расписку. Подали документы на регистрацию. Госрегитрация была приостановлена на 1 месяц по вине продавца. В течение этого месяца моя супруга отозвала согласие на покупку этого жилья. В регистрации отказано. В настоящее время квартира у продавца, большая часть денег у продавца (риэлтор передал деньги, не дождавшись госрегистрации сделки), часть денег у риэлтора. Сужусь второй год, не могу ничего добиться. Суд ссылается на то, что регистрация не произошла по моей вине. Обращался в кассационную инстанцию, в надзорную при областном суде, в судебную коллегию при Верховном суде, сейчас буду писать в президиум Верховного суда. В рамках какой статьи мне нужно было подавать иск. И не может ли случиться так, что деньги мне так и не вернут?