Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте. Я собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Продавец — физ. лицо, которое участвует в долевом строительстве, у него имеется свидетельство о государственно регистрации права на незавершенное строительство этой квартиры. Также у него взята ипотека на строительство, но он говорит, что квартира не в залоге. Подскажите, пожалуйста, как и какие документы нужно оформить, чтобы не быть обманутыми?