1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Однако, согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, незарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества, не дает Вам права на распоряжение этим имуществом (в данном случае — на заключение договора аренды помещения).
Чтобы учредить некоммерческую организацию нам нужен для начала юридический адрес. Но если у собственника есть пока только договор купли-продажи, но нет свидетельства о собственности, можем ли мы заключить договор аренды на основе его договора купли-продажи?