1 Ответ
Как предварительный, так и основной договор купли-продажи квартиры можно составить не в простой письменной, а в нотариальной форме, чтобы гарантировать себя от возможных исков со стороны продавца или его правопреемников (наследников), в том случае, если продавец заявит, что не подписывал этот договор или при его подписании не осознавал значения своих действий или не отдавал им отчет.
У продавца нужно будет затребовать следующие документы:
1) Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры из БТИ;
2) Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета на квартиру;
3) Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру;
4) Копию паспорта продавца квартиры;
5) Справку о стоимости квартиры из БТИ (для нотариуса);
6) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на продаваемую квартиру (для нотариуса).
Кроме того, для себя самих у продавца нужно будет дополнительно затребовать у продавца:
1) Архивную выписку из домовой книги на продаваемую квартиру обо всех когда-либо зарегистрированных в квартире жильцах;
2) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество обо всех ранее зарегистрированных сделках с покупаемой квартирой;
3) Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит там на учете.
После составления и заверения нотариусом договора купли-продажи его нужно будет с прилагаемыми документами подать в местное Управление Росреестра для его государственной регистрации.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие в полном объеме должны быть документы у продавца квартиры, чтобы у меня (покупателя) не было проблем во время сделки и после нее.
Должен ли продавец показывать все документы мне. Куда нужно пойти составлять документы предварительного договора купли-продажи, расписку о получении задатка, основного договора купли – продажи. Как вообще все происходит поэтапно, с чего начать и как действовать. Продавцы не воспользовались услугой риэлтора, поэтому как-то страшно, вдруг сделаем что-нибудь ни так.
Ответьте мне, пожалуйста! Мне это очень нужно!
Огромное вам спасибо!