Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте. В ноябре 2010 г. приобрела комнату в коммунальной квартире, свидетельство ещё не готово, на данный момент выяснилось, что по всей коммунальной квартире есть большой долг за электричество порядка 130 тыс. руб., никто из жильцов за электричество не платит, и не собираются этого делать. Я хочу платить, устанавливаю на комнату счётчик. Вопрос: как максимально по возможности обезопасить себя, чтобы ко мне не было претензий по долгам. Можно ли с продавца комнаты взять расписку, в которой он обязуется оплатить долг? Или надо требовать с продавца, чтобы он оплатил этот долг (продавец в этой комнате не жил, поэтому есть вероятность, что он не захочет платить долг)? И возможно ли мне заключить договор с Петроэлектросбытом по открытии лицевого счета на одну комнату? Как быть в этой ситуации? Или нужно просто будет платить по своему счётчику, а за места общего пользования добавлять по 20 киловатт, например? Будет ли эта оплата считать в суде, если возникнут ко мне претензии? Спасибо!