Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Можно ли зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, если кооператив получал разрешение на строительство, но не оформил акт ввода в эксплуатацию, а наш гараж был построен позже на территории кооператива, на него не было разрешения на строительство. Земля под кооперативом оформлена в аренду. Гаражом владеем 16 лет.