Аренда подвала

Управляющая компания занимает под бытовые нужды подвал дома, который является общедомовой собственностью. Как должны регулироваться правовые отношения в этом случае - подписание договора? - тогда с кем, если мы не ТСЖ. Кто определяет размер арендной платы и как он должен отражаться в платежных ежемесячных квитанциях жильцов?
Правильно ли, что УО предлагает снижение тарифа за обслуживание за счет аренды или аренда должна стоять отдельной строкой в платежном документе?