1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Да, такая возможность у прежних собственников имеется. Дети могут подать в суд иск о признании сделки недействительной, в части отчуждения (продажи) их долей, в течение трех лет с момента достижения ими 18-летнего возраста. Чтобы исключить такую возможность Вам нужно будет проверить, было ли получено родителями письменное согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Если такое согласие имелось, то было ли оно дано под каким-либо условием (например, под условием приобретения в собственность детей другого жилья) и было ли это условие выполнено;
2) Дети могут претендовать на долю квартиры только в случае смерти их родителя, если на момент смерти он все еще будет собственником этой квартиры. Супруга может в судебном порядке признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, если квартира была оформлена в собственность мужа в момент их нахождения в браке, и муж не получит от неё письменного согласия на продажу этой квартиры Вам;
3) Вам нужно будет получить:
— расширенную выписку из ЕГРП;
— расширенную выписку из домовой книги;
— копию справки из банка о погашении кредита;
— копии документов, указанных в ответах на Ваши вопросы 1 и 2.
Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру у собственника, который, в свою очередь, приобрел ее по ипотеке в 2004 г. у семьи из 4 (муж, жена, двое детей) человек, владеющей в равных долях этой собственностью. На момент совершения сделки купли-продажи один из собственников был несовершеннолетним (95 г.р.), другой выдал доверенность на осуществление сделки от своего имени.
В 2008 г. собственник рассчитался по ипотеке и оформил Свидетельство о собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Данный собственник на момент приобретения квартиры состоял в браке (в 2008 г. разведен) и в этом браке родил двоих детей (в квартире не зарегистрированы).
Суть вопроса в следующем:
1) Могут ли первые собственники по каким-либо основаниям (например, ущемление прав несовершеннолетнего или др.) признать сделку недействительной или нет.
2) Имеют ли право претендовать супруга и дети второго собственника на данную квартиру и могут ли супруга или дети второго собственника оспорить договор купли-продажи со мной?
3) Какие документы мне необходимо потребовать от собственника, дабы исключить возможные негативные последствия?