Добрый вечер!

У меня получено предварительное одобрение банка об ипотеке. Квартира, которую собираюсь купить, подобрана, но продавец предлагает указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше миллиона, что в несколько раз меньше, чем фактическая цена. Что еще нужно указать в расписке на оставшуюся сумму, кроме паспортных данных Продавца. Каким образом еще могу защитить себя от недобросовестности продавца и вернуть деньги в полном объеме, в случае потери прав собственности?