1 Ответ
Здравствуйте.
Этот вид сделок называется “альтернативная купля-продажа”. Участники обеих сделок (по продаже Вашей квартиры и покупке Вами новой квартире) в одном и то же банке арендуют три банковские ячейки.
В первую ячейку закладываются деньги, полученные Вами по первой сделке купли-продажи. Преимущественный доступ к ней имеет продавец по второй сделке купли-продажи.
Во вторую ячейку закладывается Ваша расписка в получении денег по первой сделке. Приоритет по доступу к ней будет иметь покупатель по первой сделке.
В третью ячейку закладывается расписка продавца по второй сделке в получении денег от Вас, и к ней уже Вы имеете приоритетный доступ.
Такая схема гарантирует, что если не состоится первая сделка, то Вы ничего не потеряете и никому ничего не будете должны по второй сделке.
Если я продаю квартиру, в которой на данный момент проживаю, через агентство недвижимости, а покупатели хотят оформить на неё ипотечный кредит (моя квартира при этом оформляется банком под залог), то в какой форме мне должны предоставить гарантии на то, что я не окажусь «на улице» (без денег и квартиры), и кто (агентство или банк)? Я в этом же агентстве покупаю квартиру большей площади, но для совершения этой сделки необходимы деньги, вырученные от продажи моей квартиры. Пока ни одна из сделок агентством не совершена, но при этом риэлтор требует оригиналы на мою квартиру, чтобы оформить покупателям выгодную ипотеку под залог моей квартиры. Какие у меня гарантии???