1 Ответ
Здравствуйте.
Во-первых, нужно понять, когда получено разрешение на строительство. Если оно получено до 01 апреля 2005 года, то к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ “О защите прав потребителей”. Если же разрешение получено после 01 апреля 2005 года – то Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
Во-вторых, если к правоотношениям подлежит применению Закон РФ “О защите прав потребителей” и квартира фактически построена, то можно будет потребовать оформления права собственности на объект незаконченного строительства. Во всех остальных случаях – потребовать возврата денег и уплаты неустойки.
Выиграть такое дело можно, но только хорошо изучив судебную практику по такой категории дел и хорошо изучив содержание Закона РФ “О защите прав потребителей” и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
Здравствуйте. Мой друг вложил около 800 000 рублей (сейчас рыночная стоимость свыше 2 млн) 23 августа 2006 года в долевое строительство 1 комнатной квартиры в Воскресенске. Компания ООО "Мономах". Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. В договоре указано, что если идёт просрочка строительства, то застройщик письменно уведомляет его, но не более чем на 6 мес. По договору не предусмотрена уплата застройщиком процентов за пользование коммерческим кредитом. Написано так же, что при форс-мажорных обстоятельствах застройщик не несёт ответственность перед инвестором в случае, например, запрета компетентного государственного органа власти на проведение строительных работ. О наступлении форс-мажора по договору обязаны уведомить в течение 10 дней, но его никто ни о чём не уведомлял. По словам друга, там даже нет котлована, хотя ранее он уже вкладывал в строительство через эту компанию, и она укладывалась почти в срок.
Друг попросил меня заниматься этим вопросом. У меня нет юридического образования, но я берусь за любые дела и, насколько мне известно, не обязательно иметь юридическое образование, чтобы представлять человека в суде по данному делу. Другу срочно нужны деньги. 10 февраля назначена встреча с представителем строительной компании.
хочется быть готовым к ней.
Вопросы: имеет ли смысл просить предоставить аналогичную квартиру в другом их уже построенном доме и грозить судом в случае их отказа?
Выигрываются ли такие дела на практике и каким образом происходит возмещение (суд присуждает выплатить определённую сумму? Если да, то какую? Или предоставить квартиру)?
Есть ли шансы отсудить не только рыночную стоимость квартиры, но и за моральный ущерб, за пользование средствами? Если есть, то что просить в суде и как аргументировать?
Что ещё можете посоветовать?
Спасибо.