1 Ответ
Здравствуйте.
Вам дали несколько неверную информацию. В Вашем Свидетельстве о государственной регистрации права указаны только комнаты, которые принадлежат Вам на праве собственности, и их площадь.
Однако, согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, сейчас Вам, в силу закона, принадлежит на праве собственности не конкретный метраж в местах общего пользования в коммунальной квартире, а доля в этом метраже. Убедиться в этом Вы можете, если возьмете в ЕИРЦ копию финансового лицевого счета на свои комнаты, где будет указана отдельно жилая площадь всей квартиры, жилая площадь Ваших трех комнат, жилая занимаемая Вами площадь, и общая площадь, приходящаяся на Вас в этой коммунальной квартире.
Если Вы выкупите четвертую комнату, то Вам будет выдано новое Свидетельство о государственной регистрации права уже на всю квартиру, в которой будет указана общая и жилая площадь всей квартиры.
Здравствуйте! Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой 3 комнаты по договору социального найма принадлежат мне, а оставшаяся одна комната пустует (соседи выехали давно). Недавно приватизировал 3 своих комнаты, но с удивлением обнаружил, что в собственность мне передали только метраж, соответствующий самим этим комнатам (т.е. жилую площадь), а сопутствующую им нежилую площадь — нет. В приватизационной конторе сказали, что нежилая площадь присоединяется в собственность только в том случае, если квартира целиком принадлежала бы мне.
Вопрос: если я выкуплю 4-ю комнату в собственность и стану, таким образом, владельцем всей жилой площади, как мне присоединить в собственность «выпавшие» на данный момент метры нежилой площади, от моих 3-х уже приватизированных комнат? Ведь право приватизации-то уже израсходовалось. Или мне ее причислят «автоматом» после выкупа всей жилой?
Заранее спасибо за ответ!