1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, определение порядка пользования недвижимым имуществом осуществляется только при наличии общей долевой собственности на спорное имущество, а право собственности на спорное недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации. Поскольку ваша мама ещё не зарегистрировала своё право собственности на долю дома, то к ней не может быть применена норма ст.247 ГК РФ, и она не может быть ответчиком по иску об определении порядка пользования домом.
Уважаемые господа адвокаты, уважаемый Константин Михайлович! Уточню свой вопрос: 2 собственника частого дома — моя мать и бывший отчим — они в разводе (по 1/2й 1го и 2го этажа). 2й этаж построен недавно и по суду за отчимом уже признана 1/2 2го этажа-пристроя, а за матерью еще нет (ее прежняя запись в Кадастре на половину первого этажа временно прекращена, в связи с признанием суда за отчимом половины пристроя, нужно новое свидетельство о регправа). У отчима новые документы о собственности есть, у матери еще нет — она только подала в суд на признание за ней 1/2й пристроя. Но отчим уже подал на определение порядка пользования. Разве это законно? Может ли суд определять порядок пользования, если у матери еще нет документов собственности на половину всего дома, с пристроем? Спасибо огромное!!!