1 Ответ
Здравствуйте.
Судя по всему, речь идет не о продаже квартиры, а об уступке прав требования по этой ещё не достроенной квартире, поскольку до момента сдачи дома в эксплуатацию этот дом ещё не считается жилым, а представляет собой ничто иное, как набор строительных материалов. Соглашение об уступке прав должно быть оформлено так же, как и основное обязательство, по которому эти права уступаются. Поэтому, если Ваш договор с застройщиком прошел государственную регистрацию, то и Ваш договор с третьими лицами также должен будет пройти процедуру государственной регистрации и будет считаться заключенным с момента такой регистрации. В этом случае третьи лица могут отказаться от исполнения договора в любой момент до оформления государственной регистрации договора, но лишь при наличии соответствующего пункта в заключенном между ними и Вами договора. Иное противоречило бы требованиям ст.310 ГК РФ, запрещающей односторонний отказ от исполнения сделки, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами сделки.
Здравствуйте! Я продаю квартиру (собственность зарегистрирована в регистрационной палате) в достроенном доме, но который еще не сдан в эксплуатацию. Деньги от покупателя получил, потом отдали документы в регистрационную палату. Но регистрационная палата приостановила переоформление наших документов, по причине того, что застройщик не продлил аренду земли под строительством. Сейчас застройщик занимается вопросом продления аренды. Мой покупатель теряет терпение. Скажите, пожалуйста, может ли покупатель отказаться от сделки в такой ситуации? Спасибо.