Какой договор жилищного найма должны с нами заключить

Здравствуйте! Судимся с колхозом за квартиру. Прожили в ней 23 года, квартира колхозная право собственности они зарегистрировали за собой в июне 2012 года, а до этого времени квартира стояла у них на балансе, а из документов был акт о приёмке законченного строительства. Мы приехали из Казахстана в 1990 году - плановое переселение, отец стал работать в колхозе, а мама была домохозяйкой, мне на тот момент было 8 лет. Между отцом и колхозом был подписан договор жилищного найма, мама и я в договоре не фигурировали. Теперь мы подали в суд на приватизацию данной квартиры. До обращения в суд, несколько раз писали обращение о приватизации в колхоз - получали отказ. Договора найма фактически ни у нас, ни у колхоза на данный момент нет, но ранее судом (колхоз хотел нас в 1996 году выселить - когда отец ушёл из колхоза) было установлено, такой договор был заключен. Вопрос: к какому виду жилищного найма относится наш договор, ведь на момент заключения данного договора не было понятия социального и коммерческого найма? И может ли теперь колхоз настоять на заключение нового договора, ведь смена собственника не влечёт расторжение договора? И какой это должен быть договор? Заранее спасибо!