1 Ответ
Здравствуйте.
Основанием для расторжения договора купли-продажи или признания договора недействительным само по себе наличие в купленной Вами квартире такого тяжелобольного жильца не является. Согласия этого жильца на продажу квартиры не требовалось, так как он не являлся одним из сособственников данной квартиры. Соответственно, согласия от его опекуна на сделку также не требовалось. Сейчас Вы можете подать в суд иск по ст.292 ГК РФ о признании этого тяжелобольного жильца утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Суд может отказать Вам в таком иске лишь в одном случае – если этот тяжелобольной ранее отказался от участия в приватизации купленной вами квартиры. Тогда (после принятия судом решения об отказе в его выписке из квартиры по указанному выше основанию), Вы сможете подать в суд иск против продавцов квартиры о расторжении договора купли-продажи, в связи с тем, что на момент продажи квартиры, это жилое помещение было обременено правом пожизненного проживания третьих лиц, не являющихся участниками сделки по продаже квартиры.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Приобрели квартиру. Взяли справку из ЕРКЦ, там был зарегистрирован один человек. В договоре купли-продажи есть пункт, что обязан сняться с учета в 30-дневный срок. И при сделке продавец нас уверил, что данный зарегистрированный человек его сын, и он выпишется. Проходит 30-дневный срок, он не выписался. Мы начинаем искать этого человека, и узнаем, что он является шизофреником, и на данный момент лежит в психушке, и никаким родственником он не является. Нас обманули. Оказывается, наш продавец купил квартиру за копейки у этого шизофреника. Вот сейчас родственники шизы хотят подать в суд, что он не отдавал отчет, и у нас могут забрать квартиру по суду. Может нам первыми выйти в суд, только с какими требованиями:
1) Признать сделку недействительной??? А основания — обман или заблуждение или…???
2) Снять с регистрационного учета бесполезно теперь… Что делать, не знаем…