1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Исходя из положений данной нормы права, Вам вполне законно отказывают в заключении договора социального найма одновременно на жилое помещение литера “А” и нежилое помещение литера “В”. Поэтому Вы можете подать в местную администрацию заявление, с просьбой о подписании с Вами договора социального найма на жилое помещение литера “А”. В случае, если Вам письменно откажут в заключении договора социального найма на помещение литера “А” по формальным основаниям (расхождении площади, указанной в документах БТИ, с площадью, указанной в реестре муниципальной собственности, то Вы сможете подать в суд иск о признании данного отказа неправомерным и обязании заключить с Вами договор социального найма на фактически занимаемое на законных основаниях (данное обстоятельство местной администрацией не ставится под сомнение) жилое помещение литера “А”.
Муниципальной квартирой члены нашей семьи пользуются уже более 76 лет. В 2009 году умерла ответственный наниматель квартиры. Когда мы начали переоформление найма на другого члена семьи, то выяснилось, что письменно заключенного договора социального найма с прежним нанимателем нет, а в ордере и других документах на квартиру имеются ошибки — площадь квартиры меньше, чем фактически, о присоединенном позже подсобном помещении тоже неверные сведения. В итоге фактическая общая площадь квартиры немногим меньше, чем указано в реестре муниципальной собственности. По этой причине нам в заключении социального найма отказано. Как нам быть, если многие документы по этому жилью утеряны. Есть справка из БТИ о том, что данное жилье по первичной инвентаризации соответствует нынешнему техническому паспорту на жилье, и каких-либо перепланировок в смысле увеличения, либо уменьшения его площади не производилось. Этот документ юристы не сочли достаточным для того, чтобы внести изменения в Реестр. Кроме того, еще одной причиной для отказа указали то, что жилая площадь находится в помещении литер «А», а позже присоединенное к этой квартире нежилое помещение находится рядом, в этом же дворе, на расстоянии 4-х метров, только в другом строении под литером «В». По их аргументам получается, что такое жилье не может считаться квартирой, а значит, и являться предметом договора на социальный наем. Присоединение происходило еще в 1989 году по решению исполкома Совета народных депутатов, и с тех пор мы и пользуемся этим жильем. Как нам быть? Чтобы заключить договор социального найма следует отказаться от этого подсобного помещения!? Кроме того, в юридической консультации нам сказали, что при нынешнем положении дел (и без социального найма) мы живем в данной квартире на «птичьих правах» и в дальнейшем (особенно в случае признания жилья аварийным) нас ждет выселение и, возможно, без предоставления жилья. Так ли это? Ответьте, пожалуйста, на мои вопросы, а то я живу в постоянной тревоге о будущем своем и своих близких. С уважением Ольга Ю.