1 Ответ
Здравствуйте.
Согласие на такую сделку органы опеки Вам точно не дадут. При совершении сделок по отчуждению жилья, в котором есть доля несовершеннолетних, органы опеки требуют предоставить им документы, из содержания которых будет видно, что в итоге несовершеннолетние получат другое жилье (или доли в праве собственности на другое жилье), которое будет по своим потребительским свойствам не хуже отчуждаемого жилья. Для этого в орган опеки должны быть представлены документы о технических и стоимостных характеристиках приобретаемого жилья. Именно по этой причине органы опеки рассматривают всегда два варианта отчуждения жилья с участием несовершеннолетних – продажу жилья несовершеннолетних с одновременной покупкой на их имя другого жилья, или договор мены одного жилого помещения на другое жилое помещение. При этом обязательным условием является отсутствие в приобретаемом жилье обременения ипотекой, поскольку в этом случае предполагается, что дети могут лишиться вновь приобретенного жилья по вине своих родителей (в связи с невыплатой родителями банку ипотечного кредита).
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты продажи квартиры с двумя несовершеннолетними собственниками (у каждого по 1/50 доли в квартире), без одновременной покупки другого жилья. Я приобрела квартиру с использованием материнского капитала. В настоящий момент наделяю в ней своих детей долями (в соответствии с выданным нотариально заверенным обязательством). При этом размер долей минимален (покрывает по стоимости их долю в материнском капитале и оценивается в размере около 130 тыс. руб. каждому ребенку). Я хотела бы продать квартиру для покупки квартиры большего размера с использованием ипотечного кредита. Соответственно, оформить разрешение органов опеки на такую сделку не получится. Есть ли возможность обратиться в органы опеки с просьбой разрешить продажу квартиры с перечислением денежных средств в доле детей на ограниченные к использованию банковские счета? Есть ли у Вашей компании опыт работы по таким вопросам? Какие еще могут быть разработаны варианты продажи данной квартиры (возможна покупка для детей доли в квартире бабушки, обмен квартирами с наделением долей в бабушкиной квартире)?
Большое спасибо за ответ.