г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Получение средств семейного капитала

Константин Михайлович, еще такой вопрос. У мужа до нашего брака был приобретен жилой дом, где мы сейчас все проживаем. В отношении него было вынесено решение о взыскании в пользу банка большой суммы денег. Он в 2014 году оформил договор дарения в отношении этого дома на нашего несовершеннолетнего ребенка (3 года). У нас есть сертификат на получение семейного капитала. Но, как я понимаю, не могу им воспользоваться на пристрой в доме, где мы живем, потому что при использовании этих средств я должна определить доли на каждого члена семьи, а у нас 100% на ребенке. Я права? И еще вопрос: а если продать этот дом с условием, чтобы в другом месте этому ребенку выделить столько же квадратных метров, то нужно ли будет платить налог с продажи? Или проще тогда, чтобы дом у ребенка в собственности более 3 лет пробыл?


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

3 Ответы

Спасибо большое за разъяснение. В случае продажи дома от имени несовершеннолетнего ребенка (с разрешения опеки), должны ли мы будем уплатить налог с продажи? В 2014 году ребенок стал собственником.

Здравствуйте.
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому оформить пристрой придется в общую долевую собственность всех трех членов семьи (Вас, мужа и ребенка), по 1/3 доли каждому.
Поскольку речь идет не о самостоятельной постройке, а лишь о пристройке к уже имеющемуся дому, то право собственности должно быть оформлено по 1/3 доли на каждого члена семьи на весь дом. Если орган опеки и попечительства позволит такое переоформление права собственности на дом, то средства семейного капитала можно будет потратить на реконструкцию дома, с переоформлением права собственности на реконструированный дом по указанным долям.
Продать этот дом орган опеки не разрешит, если только на ребенка не будет оформлено право собственности на аналогичное по общей и жилой площади другое жилье.

В случае, если ребенок будет собственником дома менее трех лет, то 13-процентным подоходным налогом будет облагаться цена, превышающая 2 000 000 рублей. После истечения трехлетнего срока владения домом на праве собственности налог на доходы при продаже дома оплате не подлежит.

Напишите свой ответ.