3 Ответы
Здравствуйте.
Для начала, Вам нужно будет в судебном порядке признать недействительным договор о переводе Вас из ЖСК в ТСЖ, поскольку такой договор будет препятствовать Вам в оформлении права собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства. Основанием для признания такого договора о переводе в ТСЖ недействительным будет являться то обстоятельство, что согласно ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку дом формально ещё не существует, и право собственности на квартиры в этом доме ещё ни за кем признано не было, то создать ТСЖ на данном этапе невозможно, как и включить в это ТСЖ каких-либо членов.
После признания договора о переводе Вас в ТСЖ недействительным, Вы снова станете участником ЖСК, что позволит Вам подать в суд иск по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и просить суд признать за Вами право собственности на объект незавершенного строительства.
К такому иску нужно будет приложить договор о включении Вас в члены ЖСК, документы об оплате полной стоимости квартиры, письменный отказ Росреестра в регистрации Вашего права собственности на объект незавершенного строительства, переписку с Правлением ЖСК, а также письмо из местного Госстройнадзора, подтверждающую, что этаж, на котором расположена Ваша квартира, уже фактически построен. На основании судебного решения Вы сможете зарегистрировать в местном Управлении Росреестра право собственности на объект незавершенного строительства, а после ввода дома в эксплуатацию сможете во внесудебном порядке переоформить право собственности с объекта незавершенного строительства на квартиру.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Купила квартиру в 14 году как член кооператива ЖСК. В 17 году жильцов из ЖСК переводят в ТСЖ (составляют новые договора). Дом многоквартирный. 10% квартир муниципальное. Дом сдавать никто не собирается. 2 года хождения по всем инстанциям бесполезно. Администрация просит огромную взятку. Председатель кооператива скрывается постоянно, или просто не даёт никакой информация. Подскажите, пожалуйста, при составлении искового заявления, какие документы нужно приложить? И как мы, жильцы, нас больше 80%, получим документы на права собственности в несданном доме и возможно ли так сделать? С уважением