1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Если Вы были вселены в эту квартиру в качестве члена семьи нанимателя квартиры (ст.69 ЖК РФ), то на основании ст.82 ЖК РФ в связи со смертью нанимателя квартиры имеете право на перезаключение договора найма на свое имя. Данные статьи хотя и относятся не к договору найма служебной жилой площади, но могут применяться по аналогии к Вашей ситуации, поскольку описанная Вами ситуация никак не урегулирована Главой 10 ЖК РФ, регламентирующей порядок заключения договоров на служебное жилье;
2) Если институт подаст на Вас в суд иск о выселении, то к Вам может быть применена норма ст.108 ЖК РСФСР, запрещающая такое выселение, поскольку Вы были вселены в это жилье до введения в действие ЖК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.));
3) Вы сможете приватизировать эту квартиру только после переоформления на Вас договора найма квартиры и при получении письменного согласия собственника этого жилого помещения (института) на такую сделку приватизации;
4) Институт может подать в суд такой иск. Порядке защиты при подаче институтом указанного иска указан в пункте 2 ответа на вопросы;
5) Право на бесплатную приватизацию может быть реализовано Вами и членами Вашей семьи либо по данной квартире (п.3 ответа на вопросы), либо при заключении договора найма на другое жилье (например, на жилье, предоставленное г.Москвой в порядке улучшения жилищных условий);
6) Иск должен быть об обязании заключить договор социального найма с членом семьи умершего нанимателя квартиры.
Вопросы по квартире.
В настоящее время в служебной квартире зарегистрированы и проживают 6 человек с момента их рождения (начиная с 1953 г. и далее). Изначально квартира была предоставлена моему отцу в 1952 г., который получил эту квартиру на себя и свою семью. Единственный документ, который есть – архивная выписка из архива Академии наук. Отец работал до своей смерти (в 1980 г.) в Институте физических проблем им. Вавилова, впоследствии ИФП им. Капицы. Он был доктором физических проблем, профессором. Раньше квартира не была служебной, это было ведомственное помещение. В 1992 г. постановлением Правительства Москвы №850 от 18.10. 1992 г. дому придан статус служебной жилой площади. При переводе помещения в статус служебного нам ничего не сообщили и ничего не предложили взамен. Институт нас не выселяет и не оспаривает наше право на проживание в квартире. Я сам не работал в данном Институте, но более 15 лет проработал в другом Институте, входящем в систему Академии Наук СССР, кандидат технических наук. Нам каждый месяц сотрудники Института кидают в почтовый ящик квитанции об оплате коммунальных услуг Института. Мы эти квитанции оплачиваем, у нас сохранены эти квитанции за последние 6 лет. Институт отказывается каким – либо образом оформить наше право на проживание в квартире. Никаких документов на квартиру у нас нет. В Институте ведется жилищная книга. В ней есть все записи по нашей квартире. На мое заявление заключить со мной и членами моей семьи договор бессрочного найма жилого помещения Институт ответил отказом.
Получается, что я и мои дети лишены права на жилье, несмотря на то, что родились в Москве и поживали в Москве всю свою жизнь. Я являюсь членом семьи моего отца, получившего квартиру на себя и своих детей. Меня, скорее всего, не могут выселить. Но мои дети не члены семьи моего отца. Получается так, что после моей смерти мои дети на законных основаниях просто будут выселены на улицу.
Вопросы:
1. Имеем ли мы право проживать в данной квартире и, если имеем, то на каких основаниях и по какому договору?
2. Имеет ли право Институт нас выселить из служебной квартиры, и если имеет, то с предоставлением иного жилья или без предоставления жилья; если с предоставлением жилья, то из расчета только меня, как члена семьи умершего отца, или из расчета меня и моих детей и внуков, зарегистрированных и поживающих в служебной квартире в настоящее время?
3. Имеем ли мы право на приватизацию квартиры на основании того, что мы в ней проживали более 10 лет и я работал более 10 лет в другом Институте, входящем в систему Академии Наук.
4. Имеет ли право Институт выселить моих детей и моих внуков из данной квартиры без предоставления другой жилого помещения в случае моей смерти?
5. Если мы не можем приватизировать квартиру, то как нам реализовать наше право на бесплатную приватизацию?
6. Если подавать в суд, то что должно быть предметом судебного иска?
Я многократно ходил на платные консультации к юристам, но внятных ответов и рекомендаций что мне делать, не получил.
Я хочу заключить договор с опытным в области права по служебным помещениям юристом и подать иск на то, что порекомендует этот юрист.