1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Ваша соседка сможет продать только свою 1/2 долю в праве собственности на комнату, но только предварительно известив Вас о своем намерении и предложив Вам выкупить свою долю по четко указанной цене, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.
2) Ваша соседка сможет оформить в свою собственность всю комнату только в том случае, если получит от Вас письменный отказ от Вашего участия в приватизации. Если же Вы не дадите ей такого письменного отказа и будете просто возражать против приватизации комнаты, то комнату оформить в чью-либо собственность будет невозможно.
В любом случае, оформление приватизации будет возможно только при наличии у Вас договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, а не на койко-место в общежитии (поскольку Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” прямо запрещает оформление приватизации жилых помещений в общежитиях).
Я живу в общежитии. Общежитие было на балансе НГЧ (ЖД), перед новым годом оно было передано городу. У меня и соседки имеется на руках договор найма койко-места, заключенный еще с ЖД. + кроме нас соседка прописала на свое койко-место своего новорожденного ребенка. Хотя сама она живет в съемной квартире с отцом ребенка. + Имеет ипотечный кредит на новую квартиру, дом должны сдать в этом году. После передачи общаги в город она хочет приватизировать свою часть комнаты.
Вариант 1.
Если мы обе приватизируем поровну эту комнату, а потом она захочет свою часть продать, имеет ли она право продавать всю площадь или только свою часть? Должна ли она при этом предложить сначала мне выкупить ее часть? Имеет ли она право сдавать свою часть кому бы то ни было?
Вариант 2.
Если я не хочу приватизировать комнату, может ли она оформить себе в собственность полностью всю площадь? Если она опять-таки захочет ее продать, будет ли у меня какой-то приоритет?
Нужен ли для приватизации договор социального найма с городом? Никаких ордеров у нас нет, только договор с ЖД.
Кроме того… дом передали в статусе общежития, а не жилого фонда. Подлежит ли он вообще приватизации, пока его не перевели в жилой фонд?