1 Ответ
Здравствуйте.
Аренда может переходить по наследству. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 Гражданского РФ уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Свидетельство на наследство выдается нотариусом на основании Вашего заявления. В свидетельстве на наследство, выдаваемом нотариусом, должно быть указано, что наследство состоит из права аренды земельного участка. После получения такого свидетельства Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении арендатора. Это дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росрегистрации. Если нотариус отказывается выдавать Вам свидетельство о праве на наследство, то Вы можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Здравствуйте! После смерти отца остался участок земли , часть которого находится в собственности и часть в аренде. На ту часть, которая в собственности, нотариус выдал Свидетельство о праве на наследование. А на часть арендованной земли никаких документов не выдал (и Постановления об отказе в совершении нотариального действия в том числе). Сначала сказал, что арендой не занимается, а потом потребовал предоставить оценочную стоимость аренды, полученную в коммерческой структуре (рыночную стоимость земли), несмотря на то, что была предоставлена кадастровая стоимость этого участка. На письменное заявление (полученное в заказном письме) о том, какие конкретно документы необходимо предоставить для оформления права наследования аренды, нотариус не отвечает. В Управлении архитектуры тоже не принимают документы на переоформление аренды, мотивируя тем, что аренда наследуется. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации? А то получается хождение по замкнутому кругу.