1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Выделить супружескую долю можно, но только в том случае, если земельный участок был именно выкуплен мужем уже после получения им строений на этом участке по наследству. Второй случай, который рассматривается судебной практикой, как основание для признания земельного участка общей совместной собственностью супругов – если участок был предоставлен постановлением главы местной администрации одному из супругов на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем, уже другим постановлением главы местной администрации (но тоже в период брака), закреплен за этим супругов на праве собственности;
2) Лучше произвести оценку через оценочную организацию, поскольку, в случае возникновения судебного спора по поводу раздела наследственного имущества, такие заключения судами принимаются в качестве допустимых доказательств по оценке стоимости спорного имущества;
3) Свою долю собственник может продать по любой (завышенной или заниженной) цене. Однако эта цена должна быть не ниже и не выше той, которая будет предложена остальным сособственникам имущества, и указана в письменном извещении, полученном ими, о предстоящей продаже доли, согласно требованиям ст.250 ГК РФ.
Константин Михайлович, добрый день!
Подскажите, пожалуйста. 8 месяцев назад умер отец. Наследников 3е — я, мама и моя сестра от папиного первого брака (все заявили о наследстве).
Наследство — земля, дом (которые папе достались по наследству от его родителей), а также гараж и гостевой домик, которые были построены в процессе совместной жизни моих родителей, но на земле, которая не была на него зарегистрирована (в завещании моей бабушки они НЕ значатся). Нотариус утверждает, что в данном случае супружеская доля отсутствует, т.к. ЗЕМЛЯ была унаследована отцом.
Вопрос: можно ли по суду выделить супружескую долю и доказать, что гостевой домик был доведен до ума уже после его смерти (а это действительно так, чеки на покупку материалов имеются)? И как лучше определить рыночную стоимость всего вышеперечисленного имущества, чтобы выкупить у сестры (пригласить агента по недвижимости или через оценочную организацию). Последние берут немалые деньги, и, если её не устроит наша цена, то пусть она сама подает в суд? Тогда кто в последнем случае будет платить на экспертизу? И последний вопрос: может ли она продать свою долю 3м лицам по стоимости ниже, чем предложит нам и прописать посторонних лиц на своей части без нашего согласия или уведомления? (справочно: никто не имеет регистрацию на данном участке)