1 Ответ
Здравствуйте.
С момента государственной регистрации права собственности на дом в порядке наследования, внучка получила все те же права на этот дом, что имела её бабушка. Поэтому внучка, как единственный сейчас собственник дома, вправе подать в суд иск о выселении из дома несостоявшегося “покупателя” по ст.301 ГК РФ (истребование имущества и чужого незаконного владения).
Однако и покупатель может подать самостоятельный иск против внучки. Дело в том, что согласно ст.1175 ГК РФ, вместе с правом собственности на дом к внучке перешли и долги наследодателя (бабушки). Поэтому “покупатель” дома имеет полное право подать в суд иск против внучки о взыскании с неё суммы предоплаты по договору купли-продажи дома и взыскать ранее оплаченные им бабушке денежные средства в размере 150 000 рублей.
Здравствуйте! У меня вот такая спорная ситуация. В сентябре 2010 г. моя бабушка в возрасте 84 лет решила продать свой дом за 200 000 рублей. Нашла покупателя, и сделку решили совершить через недвижимость. Справку в психдиспансере не дали - поставили диагноз невменяемая. Покупатель внес залог по расписке дважды: сначала 100 000 рублей, потом 50 000 рублей. Документы на дом с бабушкиной стороны были готовы в декабре 2010 г., но по вине покупателя дело до договора купли-продажи не дошло, так как покупатель не заплатил деньги в недвижимость, и не было денег заплатить оставшиеся деньги 50 000 рублей. Сделку приостановили по вине покупателя, но в это время она продолжала жить в этом доме. В июле 2011 г. бабушка умерла, не завершив сделку. Через 6 месяцев в права на наследства вступила внучка, так как больше никаких родственников нет. Внучка получила право на наследства этого дома и хочет его продать, но не может, так как там на данный момент проживает этот покупатель, без какого-либо права - без документов и прописки, требует - либо возвращайте мне 150 000 рублей (ее залог за дом, отданный бабушке по расписки), либо продавайте мне дом по той цене (по цене договоренности с бабушкой в 2010 г. - 200 000 рублей, т.е. она хочет отдать мне оставшиеся 50 000 рублей). Что делать в такой ситуации. Денег от продажи дома при бабушке - я не получала, при сделке не присутствовала, договора купли-продажи с этим покупателем нет, выселятся она не хочет, в дом не пускает, выплачивать мне сумму денег за покупку дома (оглашенную мной) не собирается. Что делать?