Наследство, наследование, рента

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в решении вопроса. Ситуация такова: 2 года назад у моей подруги умер отец. При жизни он заключил договор дарения квартиры в свою пользу со своей тетей. Все документы по переоформлению остались у нее. После смерти отца, моя подруга, т.е. его единственная дочь вступила в права наследования. Но чтобы оформить в федеральной регистрационной палате квартиру на себя, ей необходим новый технический паспорт. Та престарелая тетя живет в квартире умершего отца и не пускает мою подругу и работников БТИ для оформления технического паспорта. Приходили с участковым, тоже не пускает. Что в этом случае необходимо делать? Обращаться в суд? С каким иском? Или есть другие способы? Заранее спасибо