1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Завещание в части распределения долей в праве собственности на новую квартиру недействительно, поскольку дедушка распорядился тем, что ему еще не принадлежало на праве собственности. Однако судебная практика воспринимает договор краткосрочного найма, как аналог предварительного договора мены. Поэтому наследники могут претендовать на доли в праве собственности на квартиру, но только после оформления прав города Москвы на эту квартиру;
2) Поскольку завещание в части распределения долей в новой квартире недействительно, то право собственности на квартиру будет оформлено между всеми принявшими наследство наследниками в равных долях;
3) Сын дедушки сможет приобщить свое заявление о принятии наследства к уже имеющемуся общему наследственному делу. Если он захочет, то сможет подать нотариусу заявление об отказе от наследства;
4) Свидетельство о рождении наследника (или иной документ, по которому можно будет установить степень родства с наследодателем) и свидетельство о смерти наследодателя;
5) Налоги на имущество, полученное в порядке наследования, с 01 января 2006 года отменены и не взимаются.
Мой дедушка ранее проживал в приватизированной 3-х комнатной московской квартире в составе семьи из 6-ти человек (он, дочь (не родная, удочерение не оформлено, но фактически всю жизнь проживали вместе), внучка, муж внучки, дочь и сын внучки). Дедушка, дочь и внучка указанную квартиру имеют в совместной собственности в равных долях (по 1/3). За 7 месяцев до смерти (в ноябре 2008 г.) распоряжением Префекта округа Москвы дедушке (инвалид, участник ВОВ) была предоставлена в собственность однокомнатная квартира в доме-новостройке по договору мены. В распоряжении Префекта указано, что дедушка обязуется передать по договору мены свою 1/3 долю приватизированной 3-х комнатной квартиры г.Москве в связи с предоставлением ему однокомнатной квартиры в доме-новостройке. Далее, в распоряжении написано, что после регистрации договора мены Департаменту жилищной политики необходимо оформить договор передачи в собственность дочери и внучке в равных долях этой 1/3 доли данной квартиры. Дедушка прописался (в январе 2009) и успел немного пожить в новой квартире, но в его собственность эта квартира до момента его смерти (28.07.09) официально не была оформлена, т.к. она расположена за пределами Москвы (5 км от МКАД) и официально новые дома-новостройки, расположенные в данном районе, выделяемые по Программе реализации жилой площади в 2008 г. не перешли в собственность Москвы. В связи с этим дедушка проживал на новой площади на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, строк действия которого – до момента государственной регистрации договора мены. Перед смертью дедушка оставил завещание, в котором указано, что 1/3 его доли приватизированной квартиры и квартира в новостройке переходит правнучке (дочь внучки, 18 л.). Есть еще прямой наследник дедушки – его родной сын (женат, детей нет), но он не претендует на указанное наследство, завещание на внучку составлено по форме «с лишением наследства остальных наследников».
Мои вопросы:
1) Может ли внучка стать собственником однокомнатной квартиры (пугает отсутствие свидетельства о собственности у дедушки на новую квартиру и длинная цепочка из договоров мены и краткосрочного найма) или только унаследует имущественное право?
2) Каким образом будут теперь распределяться доли в приватизированной трехкомнатной квартире между собственниками?
3) Надо ли от сына дедушки получать какой-либо отказ от наследства, указанного в завещании и надо ли ему открывать отдельное наследственное дело?
4) Какие документы необходимо предоставить нотариусу при подаче заявления о принятии наследства?
5) Какой размер налога, для внучки, действует при принятии наследства по завещанию?
Заранее благодарю.