1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о наследовании по завещанию дома, принадлежавшего наследодателю на день его смерти на праве собственности, то этот дом входит в состав наследства и наследник обязательной доли имеет право получить 1/4 долю как земельного участка, так и дома. Изменить эту пропорцию не получится.
Ссуда в сбербанке может быть лишь разделена между наследниками пропорционально их долям в наследственном имуществе, и только в том случае, если ссуда была взята не одним из наследников, а самим наследодателем.
Поскольку дом относится к делимым вещам (т.е. возможен выдел долей в этом доме в натуре), то оценку проводить бесполезно. Дочь получит 3/4 доли дома, а сын наследодателя получит свою обязательную долю в наследстве – 1/4 долю дома.
В 2009 г. умер дедушка, оставив завещание на дочь. В него входит земельный участок и дом. Завещание было составлено в 2004 г., а в 2006 г. с устного разрешения деда старый дом был сломан и построен (дочерью) новый, т.к. старому было больше 100 лет. Дед инвалид ВОВ и в 2005 г. была выдана справка о том, что он нуждается в постоянном уходе. Для ухода и совместного проживания дочерью была продана 3-х комнатная квартира и построен новый дом. Завещание осталось прежним, т.к. не знали, что нужно сделать дарственную. После смерти деда выяснилось, что наследником является еще и сын деда, т.к. он неработающий пенсионер. Сын живет в другом городе, приезжал к отцу раз в 10 лет, жизнью и здоровьем не интересовался, но от наследства отказываться не хочет, хотя к строительству дома не имеет никакого отношения.
1 ВОПРОС: Можно ли как-нибудь доказать право на дом, чтобы хотя бы уменьшить обязательную часть наследства? Есть некоторые товарные чеки на стройматериалы.
2 ВОПРОС: Во время строительства дома была взята ссуда в сбербанке. Может ли она быть зачтена в доказательство затрат?
3 ВОПРОС: Если все-таки придется делить и дом, то по какой цене? Кадастровой или рыночной? И кто определяет рыночную стоимость жилья?