1 Ответ
Здравствуйте.
Основания и порядок применения ст.91 ЖК РФ исчерпывающим образом изложены в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года, в котором сказано нижеследующее:
“В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания)”.
Таким образом, с подобными требованиями в суд по ст.91 ЖК РФ может обратиться не только наймодатель, но и Вы тоже. Основанием для обращения с иском в суд являются вышеперечисленные нарушения. Срок для добровольного устранения выявленных нарушений судебной практикой не установлен.
Здравствуйте, Уважаемые Юристы!
Ситуация: Квартира 2-х комнатная, неприватизированная. В одной комнате живет отец, пьющий человек с огромным стажем, в другой я. Квартира находится в плачевном состоянии, в частности, комната отца, кухня, санузел. Моя комната в хорошем состоянии, после недавнего ремонта. Весь порядок, который я пытаюсь навести в квартире, заканчивается тем, что квартира на этот же день (следующий), оказывается снова грязной. К тому же, отец не платит за квартиру — за нее плачу только я.
Хотел бы выселить этого человека, который всю жизнь мешал жить как нормальные люди, на улицу. Прочитал ЖК РФ, нашел статью 91 в которой сказано, что можно через суд выселить человека из квартиры. В ЖК 91 сказано, что наймодатель дает срок на устранение несоответствий. Вопрос заключается в том, должны ли все находящиеся люди в этой квартире устранять несоответствия или только тот, против кого выдвинуто обвинение (то есть, должен ли я вместе с ним делать ремонт, например, его комнаты или санузла, хотя именно он основная причина такого состояния)? Есть ли возможность доказать, что он неплатежеспособен, и сколько дается ему времени на то, чтобы найти необходимые деньги (и является ли это причиной, по который человека можно выселить)? Благодарю заранее за ответ и понимание ситуации.