1 Ответ
Здравствуйте.
Собственники комнат (если они являются изолированными) могут заключить друг с другом на основании ст.252 ГК РФ соглашение о выделе своих долей в натуре. После оформления государственной регистрации такого соглашения в Росрегистрации собственники долей станут собственниками отдельных комнат в этой квартире. Квартира будет переведена в разряд коммунальных и каждый сможет самостоятельно установить замки на двери своих комнат.
При подаче на государственную регистрацию такого соглашения о выделе долей в натуре регистраторы не требуют указывать в тексте соглашения, какой из комнат имеют право пользоваться граждане, не являющиеся собственниками квартиры. Иными словами, Ваш брат указан в соглашении о выделе долей в натуре не будет.
После этого можно будет (на совершенно законных основаниях) вытащить его вещи в коридор и поменять замки в его комнате. Поскольку комната будет принадлежать одному из собственников квартиры (например, Вам) на праве частной собственности, то Ваш брат не сможет уже ничего потребовать ни через милицию, ни через суд.
Добрый вечер!
У нас приватизированная 3-хкомнатная квартира, брат от приватизации отказался, но прописан и проживает в одной из комнат. Я являюсь собственником 1/4 доли. В комнате брата находится балкон, в такую жару открываем, чтобы хоть как-то спастись... Брат против, чтобы мы через его комнату ходили на балкон, да и в свое присутствие дома часто не открывает свою дверь, когда нам необходимо пройти на балкон, т.к. там находятся наши вещи! В последний раз, когда мы открыли балкон в его отсутствие, он пригрозил милицией, якобы скажет, что у него были деньги, а мы их украли... Подскажите, как быть в данной ситуации, правомерны ли его запреты на пользование балконом? Спасибо!