Раздел имущества

Здравствуйте! В двухкомнатной малогабаритной квартире проживаем я, мама, отец. Квартира приватизирована, собственники я и мама. Отец отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания в ней. Мы с мамой хотим разменять ее на однокомнатную и комнату в коммуналке. Отца хотим поселить в коммуналку (он пьяница). Нужно ли будет его согласие на обмен. Имеем ли мы право без его разрешения совершить обмен? Спасибо.