1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вы можете подать в местную администрацию заявление с просьбой о заключении с Вами договора социального найма. Если Вам будет отказано в заключении такого договора, то судиться по этому поводу с местной администрацией будет бесполезно.
Однако после получения письменного отказа в заключении с Вами договора социального найма, Вы сможете подать в администрацию предприятия, от которого Вам было выделено это жилое помещение, заявление об оформлении его приватизации. Вам будет прислан письменный отказ в заключении договора социального найма, в котором будет говориться о том, что поскольку это общежитие и у Вас нет на руках договора социального найма, то оформить приватизацию занимаемого жилого помещения вы не можете.
В этом случае Вы уже сможете обратиться в суд, с иском о признании за Вами права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении Вы сможете сослаться на Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.), ответ на Вопрос 21, в котором сказано нижеследующее:
“Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня имеется на руках договор специализированного найма помещения в общежитии от 2009 года. В 1999 году Распоряжением Администрации было вынесено решение о передаче в муниципальную собственность инвентарного жилого фонда поселка. Имеет ли место здесь просить о заключении со мной договора социального найма на основании ст. 7 ФЗ О введении в действие ЖК РФ, цитирую: К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Нужно ли доказывать утрату статуса общежития, или можно просто ссылаться, а то, что платим коммунальные услуги равные, как в жилых домах и т.д.? Спасибо.