1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Приватизация квартиры без Вашего участия могла быть оформлена только в двух случаях:
— если квартира была приватизирована в момент, когда Вы в ней не были зарегистрированы;
— если в Управление Росреестра был предоставлен Ваш письменный отказ от участия в приватизации (это относится к случаю, если квартира была приватизирована в момент, когда вы в ней уже были зарегистрированы);
2) О незаконности приватизации квартиры без Вашего участия и участия Вашего ребенка (на которого должно было быть представлено письменное согласие органа опеки и попечительства на неучастия ребенка в приватизации жилья) можно говорить только в том случае, если приватизация была оформлена в период, когда Вы с ребенком уже были зарегистрированы в данной квартире по месту жительства;
3) Вы можете подать в суд иск на основании ст.180 ГК РФ о признании приватизации квартиры частично недействительным, в части не включения Вас с ребенком в состав собственников квартиры, и просить суд признать за Вами и Вашим ребенком по 1/6 доли в праве собственности на квартиру за каждым;
4) Если квартира останется в собственности четырех человек (Ваших матери, отчима и двух сестер от второго брака), то Вы с ребенком имеете лишь право проживания в этой квартире и что-либо сделать с ним не сможете. Но даже если за Вами и Вашим ребенком суд признает по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, то Вы сможете лишь продать свою долю и долю ребенка и, при этом, продать долю ребенка Вы сможете исключительно с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Ситуация такова: мой папа погиб в Афгане, когда мне был год. Нам с матерью дали квартиру по факту потери кормильца. Через 5 лет она вышла замуж и родила 2 детей.
Ей предоставили 4-комнатную квартиру уже по расширению жилплощади. Она была в муниципальной собственности. 6 лет назад я уехал отсюда и выписался из нее, а год назад был прописан обратно с моим маленьким ребенком (апрель-май 2010). На тот момент квартира также находилась в муниципальной собственности. Сейчас отношения с матерью хуже вражеских. Хотел разменять квартиру, но наткнулся на квитанцию об оплате квартиры и увидел, что она приватизирована. Сейчас в ней прописаны 6 человек — мать, отчим, 2 сестры от второго брака (совершеннолетние), я и мой ребенок (1 год). С отчимом мать не живет, но он остается прописан в квартире.
Вопрос: как она смогла приватизировать квартиру без моего уведомления? Законно это? Как поступить, если я хочу, чтобы меня также вписали в число собственников? И возможен ли потом размен квартиры?
Заранее премного благодарен