1 Ответ
Здравствуйте!
Вы должны оплачивать коммунальные платежи, наряду с вашей сестрой, так как согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие нескольких собственников одного жилого помещения предполагает их совместное участие в осуществлении прав и исполнении обязанностей по отношению к данному жилому помещению (см. ст. 253 ГК РФ). Вы можете продать свою долю квартиры, уведомив вашу сестру через нотариуса о предстоящей продаже, т. к. она имеет преимущественное право выкупа. Далее, если она не изъявляет желание приобрести вашу долю, то вы можете продать долю другим лицам. При этом продажа доли возможна и без предварительного определения порядка пользования квартирой.
Здравствуйте! У меня сложная ситуация с сестрой и я не знаю как поступить в рамках закона. Суть вот в чем: от родителей осталась 3х комнатная квартира в Омске в долевой собственности. Собственников трое. Моей старшей сестре принадлежит 31/60, остальное нам с моей дочерью (дочь оказалась совладелицей по завещанию дедушки). Живет в этой квартире сестра, живет одна, прописана одна. Семьи у нее нет, детей нет, занимает все 3 комнаты, причем по-барски: в одной живут 7 взрослых кошек, вторая просто занята мусором (куча, высотой в половину человеческого роста каких-то бумаг, фантиков, коробок от конфет), в третьей, живет она. Санитарное состояние - просто акт вандализма: грязь, вонь, тараканы. По коммунальным платежам сплошные задолженности, домофон отключен, свет отключен, причем пломба сорвана и свет самовольно подключен, по содержанию дома уже идут исполнительные листы, есть долг за отопление около 7 тыс. В общем, квартиру она не тянет с ее минимальной пенсией, но и продавать не хочет. Якобы это память о родителях. Ей удобно, комфортно, она привыкла в ней жить, вот только платить за это она не привыкла, всю жизнь жила на шее родителей и даже не задумывалась о том, что сколько стоит. Мне она предлагает, да даже требует и грозит судом, чтобы я оплатила коммунальные платежи за свою долю. Она, дескать, 4 года после смерти родителей оплачивала лишние метры, которые принадлежат мне, и она даже где-то консультировалась у юриста по этому вопросу и получила поддержку. А я не понимаю - почему я должна оплачивать ее пребывание на моей собственности? Я гражданка Казахстана, 25 лет живу там, там прописана и свои коммунальные услуги я оплачиваю тоже там. За то, что я имею в собственности кв. метры на территории РФ, я оплачиваю налог на имущество, причем на порядок выше, чем моя сестра, гражданка России. Разъясните, пожалуйста, кто же должен оплачивать коммунальные платежи, тот кто проживает, прописан и занимает всю площадь, и на кого приходят лицевые счета или тот, кто не живет, но числится в долевой собственности?
И еще вопрос. Можно ли продать долю 29/60 без определения порядка пользования квартирой? Что делать, если сестра препятствует продаже, т.е. не впускает покупателей, не контактирует с риэлтором, умышленно отпугивает санитарным состоянием, а долги растут? Тянуть дальше уже невозможно – «память о родителях» просто уйдет за долги, человек не совсем адекватно воспринимает действительность, а мне из другой страны сложно отслеживать ее действия, тем более, что со мной на контакт она не идет. Во всех моих помыслах как-то ей помочь, она видит только злой умысел, реагирует агрессивно и слушает только "доброхотов", которые видимо, развлекаются, давая ей советы. Пожалуйста, посоветуйте, что делать? Как вытащить свои деньги из квартиры? У меня нет финансовой возможности дарить ей полквартиры на поругание, у самой дети снимают жилье и внук учится ползать на чужих половицах.