1 Ответ
Здравствуйте.
Теоретически такие иски заявлять в суде можно, руководствуясь ст.ст.72, 74 ЖК РФ. Однако единой (обобщенной Верховным Судом РФ) судебной практики по такой категории дел не существует. Поэтому можно изложить нижеследующие, весьма общие требования, которым должно отвечать предлагаемое к принудительному обмену жилое помещение:
1. Жилое помещение должно быть в пределах того же населенного пункта, где находится размениваемое (занимаемое ответчиком) жилье. Например, если квартира находится в г.Владимире, то предлагаемое к обмену жилье должно находиться в пределах административных границ г.Владимира;
2. Приходящаяся на ответчика доля в общей и жилой площади не должна быть меньше, чем в размениваемом жилье. Например, если в трехкомнатной квартире (общая площадь 60 кв.м, жилая площадь 40 кв.м, зарегистрировано 5 человек) на ответчика приходится 12 кв.м общей площади и 8 кв.м жилой площади, то в предлагаемом ему жилье метраж из расчета на каждого проживающего должен быть не меньше;
3. Степень благоустройства должна быть не хуже, чем в занимаемом жилье. Например, при наличии в квартире ответчика отдельного санузла, ему нельзя предлагать для обмена новое жилье с “удобствами” на улице;
4. Жилье должно относиться к тому же жилищному фонду, что и занимаемое ответчиком. В данном случае речь идет об обмене жилья из состава муниципального жилого фонда, занятого по договору социального найма, и его нельзя обменивать на жилье в общежитии, т.к. общежития относятся к специализированному жилому фонду.
У нас 3-х комнатная квартира в жилом доме новой планировки. Квартира не приватизирована, прописано 3 человека (бывшие муж и жена, сын 20 лет). Муж подает на принудительный размен квартиры. Какие доводы он может предоставить в суд, чтобы суд удовлетворил иск о принудительном размене? Может ли являться обоснованным отказ о переселении в жилплощадь, которая находится в статусе «общежитие»? Что можно сделать, чтобы суд отказал ему в принудительном обмене? Какой процент вероятности размена этой квартиры принудительно?
Если учесть, что он подавал в суд иск о порядке пользования жилым помещением, иск был отклонен и апелляционная жалоба тоже?