1 Ответ
Здравствуйте.
Из содержания Вашего вопроса совсем не ясно, почему Вы считаете, что трехлетний срок исковой давности уже истек. Если Вы говорите о ничтожной (не соответствующей требованиям закона) сделке, то согласно ст.181 ГК РФ здесь действует именно трехлетний срок исковой давности с момента заключения договора.
Оспоримой (кабальной) эту сделку признать не смогут по двум причинам:
1) По оспоримым сделкам ст.181 ГК РФ установлен срок исковой давности в один год;
2) Кабальной данная сделка признана быть не может, поскольку для кабальности одна из сторон должна была заключить договор на явно невыгодных для себя условиях, из-за крайней нужды, зависимости от другой стороны сделки и т.д., а в Вашем случае эти составляющие отсутствуют. Одна лишь заниженная цена сделки не может служить для признания её кабальной.
Вам нужно будет просто подать в суд новый иск по ст.168 ГК РФ, и просить признать договор ничтожным. Срок исковой давности для заявления такого иска Вами ещё не пропущен.
Здравствуйте. Прошу Вас помочь разобраться в ситуации, в которую попала моя семья, потому что в маленьком провинциальном городе не к кому обратиться. Мы стали жертвой мошенников и в ближайшее время нас выселят из квартиры в никуда.
В 2009 году мои родители и я решили обменять 3х комнатную квартиру в г. Рыбинск на меньшую с доплатой. Друг познакомил нас с риэлторами агентства "Выбор". Мы безоговорочно поверили этим людям. Квартира не была приватизирована, и это необходимо было сделать в короткий срок. А денег не хватало. Риэлторы предложили решение. Дать нам залоговую сумму на приватизацию квартиры и выплату долгов в размере 138 т.р. Из них 38 т.р. они забрали на осуществление приватизации и обмена квартиры. После обмена мы должны были вернуть им долг и еще 40 т.р. Я подписала доверенность на имя риэлтора Бубнова С.А., где позволила ему совершать любые сделки с квартирой. Квартиру приватизировали на меня. Позже мы узнали, что агентства "Выбор" нет по указанному адресу. Друг тоже исчез, а обмен так и не был найден. Риэлторы создавали иллюзию деятельности. Мы не могли отказаться от их услуг, т.к. должны были деньги. Через полгода мы узнали, что квартира давно принадлежит риэлтору Бубновой А.А. Ее сын продал ей квартиру, воспользовавшись доверенностью. Мы обратились в суд и наняли адвоката. Безграмотность или продажность адвоката привела к ужасным последствиям. Мы поиграли суд и не оспорили его решение в установленные сроки. В итоге, многие факты были искажены. Я и моя мать прошли проверку на детекторе лжи, но результаты не приняли к рассмотрению. Теперь меня выселяют. В обмен я получила 100 т.р. Почему невозможно повернуть сделку назад, если не прошло еще трех лет и документы были оформлены с явными нарушениями? Как можно оспорить решение суда первой инстанции, если все сроки для подачи жалоб в высшие инстанции прошли? Можно ли считать кабальной сделку, где цена за продажу 3х комнатной квартиры составляет 550 т.р.? Кроме того, даже эти деньги мне не выплачены, а в договоре прописано, что деньги переданы мне еще до заключения договора. Можно ли расторгнуть договор, ссылаясь на факт не выплаты денег? Спасибо. С уважением Савельева Д.