1 Ответ
Здравствуйте.
Угрозы зятя, в данном конкретном случае, безосновательны. Орган опеки и попечительства, согласно ст.292 ГК РФ, должен дать письменное согласие на отчуждение доли ребенка, и без такого согласия сделка купли-продажи доли просто не будет зарегистрирована.
Орган опеки и попечительства дает согласие на отчуждение доли ребенка только при наличии следующих составляющих:
1) Денежные средства, вырученные от продажи доли ребенка, должны быть направлены на приобретение для ребенка нового жилья. В Постановлении органа опеки и попечительства о согласии на продажу доли обязательно указывается адрес приобретаемого для ребенка жилья, его доля в приобретаемой квартире и площадь (общая и жилая) приобретаемой квартиры. Для этого родитель (опекун) ребенка должен предоставить в орган опеки и попечительства предварительный договор на покупку новой квартиры (доли квартиры) на имя ребенка и копии документов (БТИ и правоустанавливающих) на приобретаемое жилье;
2) Приобретаемое жилье должно находиться на территории того же населенного пункта, что и Ваша нынешняя квартира, в которой у ребенка есть доля в праве собственности;
3) Жилье должно быть не меньше по площади и не хуже по степени благоустройства;
4) Доля ребенка в праве собственности на квартиру, а также в общей и жилой площади, должны быть не меньше, чем его доля в отчуждаемом жилье.
Если, например, родитель ребенка введет орган опеки и попечительства в заблуждение (продаст долю ребенка в Вашей квартире, но на вырученные средства не приобретет то жилье и на тех условиях, что указаны в Постановлении органов опеки о согласии на продажу доли ребенка), то, получив информацию о таком нарушении (например, от Вас) орган опеки и попечительства инициирует в судебном порядке расторжение сделки купли-продажи доли ребенка, и вернет ситуацию к её нынешнему состоянию.
Как Вы правильно заметили, стоимость отдельно взятой доли квартиры сильно (процентов на 40-50) отличается от той части денег, которая может быть выручена при продаже всей квартиры. Поэтому мало кто способен удовлетворить вышеуказанные требования органа опеки и попечительства.
Что-либо принудительно сделать в отношении зятя Вы не сможете, как не сможет он предпринять какие-либо законные шаги против Вас, как собственника 1/2 доли квартиры.
Имели в собственности 3-хкомнатную квартиру. Прописали в ней зятя, потом внучку. В 2009 г. сделали дарственную на дочь, в 2010 году дочь умирает. По наследству по закону получили по 1/4 доли - я, мой муж, зять и внучка (5 лет). Зять и муж отказались от наследства, теперь квартира принадлежит по 1/2 доли мне и внучке. Зять живет с другой женщиной, снимает квартиру, с ними живет и внучка. С зятем отношения из-за квартиры испорчены, не дает видеться с внучкой, так как думал, что мы оставим квартиру всю внучке, и он будет с ней проживать там. Теперь предлагает разные варианты: то продать, то разменять и т.п. Я же хочу сохранить квартиру для внучки. В органах опеки была, говорят, что если будет ухудшение в жилищных условиях, они согласия не дадут. Теперь зять пугает, что продаст долю, и нам вселят, кого попало. Но доля ведь намного дешевле, чем продажа 1/2 квартиры? Смогу ли я как-нибудь сдержать порывы зятя и сохранить квартиру, пока внучка не подрастет? И сможем ли мы его когда-нибудь выписать из квартиры? Что для этого надо? Зять с января 2011 г. не платит за коммуналку. Что реально может в нашем случае предпринять зять, чтобы продать или обменять долю внучки? Возможно ли это по отношению ко мне в принудительном порядке (так как у меня есть маленький домик и там прописан муж-инвалид)? Заранее, огромное спасибо.