1 Ответ
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, в настоящий момент жилье, ранее предоставленное Вашему мужу, находится в муниципальной собственности (поскольку иначе бы не было издано постановление местной администрации о его предоставлении). В этом случае Ваш муж может обратиться в суд с иском, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.), в ответе на Вопрос 21, сказано нижеследующее:
“Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации”.
Исходя из вышеизложенного, Вашему мужу нужно будет лишь доказать в суде, что его квартира сейчас находится в муниципальной собственности, а стало быть, к ней применяются требования, предъявляемые к квартирам, занимаемым по договорам социального найма. Тогда у суда не будет оснований для отказа в удовлетворении такого иска и за Вашим мужем (а также за зарегистрированными в квартире жильцами) суд признает право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Здравствуйте! Вас беспокоят из города Иваново. Просим Вас, проконсультируйте нас по следующему вопросу:
Мой муж в 2001 году устроился на работу в ЖРЭУ. В 2004 году ему дали квартиру от МПЖХ г.Иваново (вышестоящая организация): однокомнатную, 1 этаж, угловая, после пожара.
Администрация города Иваново на основании постановления от 10.06.2004 №1640 выдало ордер на жилое помещение. Ордер с «красной полосой» с отметкой «Служебная».
На основании этого постановления и ордера, если мой муж отрабатывает 10 лет, у него появляется возможность заключить договор муниципального найма.
В 2011 году было 10 лет, как он работает. Мы попытались заключить договор муниципального найма, но нам отказали. Причина следующая:
В 2010 году у нас в городе была реформа ЖКХ (может, я неправильно называю этот процесс). Организацию, где он работает, передали «в частные руки», т.е. вместо МПЖХ стала Управляющая компания. Всех сотрудников увольняли и принимали переводом в Управляющую компанию. Теперь нам отказывают, говоря, что мужу не хватает муниципального стажа. Но ведь он работает слесарем на том же самом месте, на тех же домах и с теми же жителями 10 лет. Это ведь не наша инициатива, чтобы из Муниципальной организации сделали «частную»!
Мужу не хватает около 1,5 лет.
Я тоже отработала в ЖРЭУ около 4,5 лет, из них 3,5 муниципального стажа (тоже до момента реорганизации) и год в Управляющей компании. Но мой муниципальный стаж Администрация учитывать не желает.
Как же нам быть, все всё понимают, но нас даже слушать не хотят, говорят, что законы такие.
Хотели пойти в суд, но в Администрации нас напугали, говорят: «Смотрите, хуже себе не сделайте!»
Подскажите, как быть? У нас семья из трех человек: муж, я и дочка 3 г. 8 мес. Квартира 30,2 кв.м общая площадь, в том числе 18 кв.м жилая площадь. Заключение договора муниципального найма дало бы нам надежду в дальнейшем приватизировать квартиру, подкопить денег, чтобы обменять на двухкомнатную. Скажите, можем ли мы себе навредить, если обратимся в суд? Могут ли нас выселить на улицу?
Еще нам подсказали, что, раз квартиру давали по «старому» закону, то муж а следовательно и мы, его семья, стоим в очереди, как нуждающиеся в жилье, где мы можем это узнать точно?
Очень просим Вас, ответьте!
С уважением, Елена
Г.Иваново