1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вы вправе на основании ст.59 ЖК РФ потребовать от местной администрации (а не от администрации дома отдыха) предоставить Вам освободившуюся комнату по договору социального найма (если Вы отвечаете условиям, предъявляемым местным законодательством к гражданам, желающим встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий) или представить Вам право выкупа освободившейся комнаты (если Вы вышеуказанным условиям не отвечаете). В случае получения Вами письменного отказа Вы сможете обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! У меня к Вам вот такой вопрос. Мы: я моя мама и мой брат, проживаем в коммунальной квартире с 1989 года. Занимаем 1 комнату в 3 квартире 19 кв. метров. 3 года назад одна комната освободилась, жилец получила квартиру и съехала. Мы написали заявление, чтоб занять освободившую комнату, но нам было отказано. Объясняя это тем, что это служебное жильё. Заселили человека, у которого ни в то время, ни по сей день, нет даже паспорта. Не говоря уже о прописке по данному месту жительства. Сейчас ему дают отдельное жилье. Имеем ли мы право занять данную комнату? Если бы мы, к примеру, просто её заняли и до суда никого в квартиру не пускали? Законны ли будут наши действия? И может ли суд в данном случае нам как то помочь?
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. — 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Вы, как жильцы этой квартиры, как и жильцы второй комнаты, имеете преимущественное перед не проживающими в Вашей коммунальной квартиры на занятие третьей комнаты. Статья 59 ЖК РФ следующим образом распределяет очередность на заселение освободившейся комнаты:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Граждане, не входящие в первые три категории, и не проживающие в этой коммунальной квартире, имеют право на заселение в освободившуюся комнату в четвертую очередь.
Здравствуйте! Это мое предыдущее письмо и Ваш на него ответ. Но мне бы хотелось ещё дополнить…
Мы не стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Когда-то, в 80-х годах мама, работая в этом центре, писала заявление на постановке на очередь. Но теперь руководство дома отдыха говорит, что все эти заявления были аннулированы. В соседнюю комнату это руководство заселили человека без паспорта. А теперь они хотят туда прописать его сожительницу с ребенком. У нас муниципальная квартира. Статус служебного с нее снят в 1989 году. Прописка у нас идет как дом 3 квартира 60. Никакие комнаты там не фигурируют. То есть, как однокомнатная квартира. Я сейчас оформляю опеку над сыном брата. Как бы нам проще и быстрее законно занять данную комнату?