1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности 1/5 доли указанной Вами квартиры, то согласно п.2 ст.37 ГК РФ на совершение сделки с этим имуществом потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства. Для получения такого письменного согласия, родителям ребенка нужно будет предоставить в орган опеки документы, подтверждающие, что на вырученные от продажи доли ребенка деньги на имя ребенка будет приобретено другое, не худшее по потребительским свойствам, жилье.
Например, если ребенку принадлежит 1/5 доля в трехкомнатной квартире, скажем общей площадью 60 кв.м и жилой площадью 45 кв.м, то на долю ребенка в этих площадях приходится 12 кв.м общей площади и 9 кв.м жилой. Соответственно, если будет осуществлена мена вышеуказанной трехкомнатной квартиры на однокомнатную квартиру, то долю ребенка в однокомнатной квартире нужно будет изменить (увеличить) таким образом, чтобы на него приходилось не меньшее количество метров общей и жилой площади. Скажем, если однокомнатная квартира будет иметь общую площадь 25 кв.м, а жилую площадь 15 кв.м, то в собственность ребенка при совершении мены нужно будет оформить не 1/5, а, например, 1/2 долю, тогда как в собственность остальных собственников нынешней трехкомнатной квартиры нужно будет оформить по 1/8 доли (чтобы в сумме на четырех собственников приходилась 1/2 доля в приобретаемой однокомнатной квартире).
Мои родители, отец и мать, а также я и моя сестра со своим несовершеннолетним сыном имеем в собственности в равных долях 1/5 трехкомнатную приватизированную квартиру. Сестра с мужем недавно приобрели себе тоже трехкомнатную квартиру, но оформили ее только на имя мужа. Сейчас родители хотят обменять свою 3-шку на 1-2-х комнатную квартиру, а вырученные деньги пустить на лечение. Однако новую квартиру ни с кем делить не хотят. Как мы понимаем, для совершения сделки необходимо обеспечить право несовершеннолетнего ребенка. Но как это сделать, не понимаем. Можно ли как-то переписать на него в собственность долю квартиры сестры и ее мужа? А что делать, если муж сестры категорически не согласен. И даже более того. Заявляет, что вся квартира в его единоличной собственности.