1 Ответ
Здравствуйте.
Если сделка купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита будет оформлена сейчас, то право собственности изначально будет зарегистрировано на двух человек – отца ребенка (5/6 долей) и самого ребенка (1/6 доли). Однако квартира будет обременена ипотекой, и распорядиться своими долями отец с ребенком смогут только после полного погашения ипотечного кредита. Если ребенок по достижении им 18-летнего возраста захочет совершить какую-либо сделку со своей долей квартиры, а ипотечный кредит к тому моменту ещё погашен не будет, то ему нужно будет просто погасить остаток долга по ипотеке за свой счет. После этого банк снимет с квартиры обременение ипотекой и ребенок сможет совершить со своей долей любую не запрещенную законом сделку.
В браке была приобретена квартира в ипотеку. Ипотека выплачена. Бывший муж и сын являются собственниками — у ребенка 1/6 доли в праве общедолевой собственности, у бывшего мужа 5/6. Сын по решению суда проживает со мной. Ребенку на данный момент 13 лет. Бывший муж продает квартиру и берет новое ипотечное жилье сроком на 15 лет, и выделяет так же 1/6 доли сыну. Как ребенок по достижению 18 лет может получить свою долю, т.к. квартира будет еще не выплачена?