1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае органы опеки могут отказать в согласовании сделки обмена квартирами, поскольку измениться (ухудшится) степень благоустройства квартиры, в которой ребенок проживает сейчас и в которой ему предлагается жить по окончании обмена квартирами – вместо доли в трехкомнатной квартире ребенок получит в собственность однокомнатную квартиру.
Вам лучше будет сначала произвести выдел долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру в натуре, чтобы ребенок стал собственником одной из комнат, затем перевести трехкомнатную квартиру в разряд коммунальных, и лишь затем оформить договор мены.
Тогда жилищные условия ребенка улучшаться – вместо комнаты в коммунальной квартире он станет собственником отдельной однокомнатной квартиры – и у органов опеки не будет оснований для отказа в согласовании сделки мены.
Добрый день. Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 63,9 кв.м. Квартира приватизирована на 4-х в равных долях. Собственники — мой муж, наша дочь (совершеннолетняя 18 лет), сестра мужа и её сын (несовершеннолетний 13 лет). Также имеется в собственности 1-комнатная квартира (собственник только я) общей площадью 35,6 кв.м. Хотим сделать обмен моей квартиры на доли сестры с её сыном. Она согласна. Тем более, мы так и проживаем — она с сыном в моей квартире, мы с семьей в общей. Сестра в той (моей) квартире делает хороший ремонт. Разрешат ли органы опеки такой обмен, учитывая, что доля несовершеннолетнего сына будет увеличена с 1/4 на 1/2, произойдет увеличение общей площади. Но в обмен предлагается 1-комнатная квартира, а мать с ребенком разнополые. Если считать по общей площади, то увеличение происходит, если же по полезной, то наоборот небольшое уменьшение. Вопрос получается в том: могут ли дать разрешение органы опеки на такой обмен и какую площадь при обмене учитывают: общую или полезную. Заранее спасибо.