2 Ответы
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Данное действие суды считают незаконными, поскольку сдача внаем жилых помещений, согласно ст.246 ГК РФ, может осуществляться лишь с согласия всех сособственников таких жилых помещений;
2) Незаконных жильцов квартиры можно попытаться выселить в судебном порядке. Однако это малоэффективный способ защиты, поскольку пока Вы будете судиться с этими жильцами, в квартиру могут быть вселены совершенно новые лица, и Вам придется начинать весь процесс по их выселению из квартиры заново;
3) Вам лучше будет сменить замок в квартире, после чего вынести на лестницу вещи незаконных жильцов, и вселить в квартиру “своих” незаконных жильцов (по заключенному Вами с этими “новыми” жильцами квартиры договор найма сроком до одного года). Тогда сособственники квартиры окажутся в той же ситуации, в которой Вы находитесь сейчас, и им будет сподручнее совместно с Вами продать эту квартиру, а на вырученные от продажи средства каждый из сособственников приобретет себе другое жилье, в котором он будет уже частным (а не долевым) собственником.
Здравствуйте. Ситуация такая:
После смерти отца осталась квартира 2х комнатная (вид права: общая долевая собственность), всего 4 участника долевой собственности, моя большая доля (комната 20 метров). Другая комната сдается оставшимися 3 собственниками, без моего (письменного и устного) согласия на сдачу комнаты. Люди, живущие в ней, не зарегистрированы по месту жительства. Договора аренды наверняка нет. Это продолжается 3 года.
Вопрос:
1) Законно ли они сдают комнату?
2) Как (наверняка) выселить жильцов?
3) Можно ли сделать так, чтобы эту комнату не сдавали?
4) Если да, то как это сделать?
5) И куда обращаются и с каким просьбами, если собственники, вопреки моему запрету сдавать их комнату, опять кого-нибудь заселят?
6) И какие у меня вообще права, если я прописан в моей комнате и она в общей долевой собственности.
Спасибо.