3 Ответы
Константин Михайлович, спасибо за консультацию. Поясните, пожалуйста, при вселении в квартиру третьих лиц разве не ухудшаются жилищные условия детей. Нам даже будет некуда с детьми выписаться. Это единственное наше жилье. Получается даже не коммуналка при смежных комнатах и совмещенном санузле. Орган опеки в данном случае не вмешивается? Может быть через суд как-то можно нам решить данный вопрос. Спасибо.
Здравствуйте.
При условии соблюдения требований ст.250 ГК РФ о реализации Вашим мужем своего преимущественного права покупки доли, указанные Вами 3/4 доли квартиры могут быть проданы любому желающему по любой цене (даже эта цена будет только прописана на бумаге и совсем не будет совпадать с реально переданной за продаваемой долей квартиры денежной суммой). Избежать варианта с вселением в квартиру рейдеров можно всего двумя способами:
1) Никого не пускать в квартиру, чтобы потенциальные покупатели не имели возможности осмотреть то имущество, которое они приобретают. В этом случае рейдеры поостерегутся покупать долю в квартире с неизвестными им жильцами, а добросовестные покупатели откажутся платить за неосмотренное жилье сколь-нибудь серьезную цену;
2) Можно продать квартиру всю, целиком, включая 1/4 долю, принадлежащую Вашему мужу. Этот вариант позволит выручить за квартиру максимально возможную цену, договориться с сестрой о том, что Вы при продаже квартиры получите через банковскую ячейку больше, чем четверть суммы от продажи квартиры, после чего на вырученные средства Вы с мужем сможете приобрести себе другое жилье.
Переоформление 1/4 доли квартиры на несовершеннолетнего ребенка существенным образом на ситуацию не повлияет.
В данном случае речь идет о заселении в жилое помещение собственников, а не членов семьи собственника жилого помещения. Право пользования собственника жилого помещения (в рассматриваемом случае – доли в праве собственности на жилое помещение) закреплено ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ. Наличие смежных комнат, совмещенного санузла и несовершеннолетнего ребенка на ситуацию не влияет. Тем более, что речь идет о вселении в квартиру нового сособственника, а не о выселении из квартиры нынешних сособственников. При помощи суда можно лишь повлиять на возможное заселение в квартиру (отсрочить этот момент), а также не ценность этой квартиры в плане её просмотра потенциальными покупателями (затруднить им доступ в квартиру). Это не решит проблему, как таковую, но позволит вам договориться с сестрой на максимально выгодных для вас условиях.
Добрый день! В 1998 г. я получила наследство после смерти отца, 1/4 доли в двухкомнатной квартире ("хрущевка"). 3/4 принадлежали маме. В 2009 г. мама одаривает свою дочь, мою сестру, и до настоящего момента сестра является собственницей 3/4 долей. С марта 2016 года вторым собственником становится мой муж (я оформила дарственную на него). В квартире на данный момент прописаны моя мама, я, мой муж, моя дочь и ее двое малолетних детей (2,5 года и 6 месяцев). У сестры есть намерения продать свою долю третьему лицу (поясняю, почему третьему, цена за 3/4 доли ОЧЕНЬ завышена, она приравнена к стоимости двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, и мы не сможем ее выкупить). Что можно предпринять в нашей ситуации, чтобы не допустить продажу доли со стороны сестры и вселение в квартиру 45 кв.м со смежными комнатами, 6 кв.м кухни и совмещенным санузлом постороннего для нас человека. Эта квартира наше единственное жилье. На данный момент мы в квартире не проживаем по определенным причинам, вынуждены арендовать жилье, но хотели бы проживать. Сестра имеет в собственности квартиру, в которой проживает. Возможно, с нашей стороны будет правильно привлечь органы опеки по этому делу, предварительно сделав хотя бы одного из детей собственником имеющейся у нас доли? Проконсультируйте, пожалуйста.