1 Ответ
Здравствуйте.
Ваша сестра может оформить сделку по передаче 3/4 долей квартиры в собственность третьему лицу таким образом (путем заключения договора дарения). По судебной практике оспорить эту сделку будет весьма сложно, поскольку будет почти невозможно доказать факт передачи денег по такой сделке (что будет свидетельствовать о заключении сторонами притворной сделки, согласно ст.170 ГК РФ).
Новый сособственник квартиры получит право владения, пользования и распоряжения этой квартирой, на основании ст.288 ГК РФ. Таким образом, сменить замок и не пускать его в квартиру будет расценено как неправомерное действие, направленное на ущемление прав собственника жилого помещения.
Если ничего не предпринимать, то, при переселении в связи со сносом дома, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы должен будет предоставить двум собственникам квартиры одну двухкомнатную квартиру на праве собственности, с сохранением ранее существовавших долей (1/4 на 3/4). Добиться раздельного расселения можно будет только путем заключения соглашения о выделении долей в праве собственности на квартиру.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в моей сложившейся ситуации: сестра хочет продать 3/4 своей доли нашей 2-комнатной квартиры (1/4 у меня) 3-му лицу путем дарения, чтобы не платить налоги. Я не могу у нее выкупить ее долю по причине завышенной стоимости. Дом — «хрущевка» и имеется перспектива сноса в ближайшие годы. При получении нового жилья, что мы можем получить c новым сособственником. Имею ли я право на данный момент поставить замок на дверь своей комнаты без разрешения сестры. Благодарю за ответ.