1 Ответ
Здравствуйте.
При определении порядка пользования право общей долевой собственности на жилое помещение (дом, часть дома, квартира) сохраняется, но при этом можно определить, кто из собственников приобретает право пользования какой-то определенной частью этого жилого помещения. Например, Иванов приобретает право пользования комнатой №1, а Петров – комнатой №2, но при этом вся квартира или дом, по-прежнему, принадлежат Иванову и Петрову на праве общей долевой собственности).
Если же речь идет о выделе доли в натуре, то право общей долевой собственности преобразуется в право частной собственности на часть жилого помещения. Например, Иванову будет принадлежать на праве частной собственности комната №1, а Петрову – комната №2. При этом вся квартира переходит в разряд коммунальных, поскольку в ней появляются собственники отдельных комнат.
Если выдел доли в натуре производится в судебном порядке, то по делу проводится строительно-техническая экспертиза, которая устанавливает возможность раздельного пользования жилым помещением, в случае его раздела на несколько отдельных жилых помещений. Если же выдел долей производится в бесспорном порядке (путем заключения соглашения о реальном выделе долей), то проведение экспертизы не потребуется.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чем отличается Определение порядка пользования жилым домом от Выдела долей в натуре? В случае, если имеется план БТИ, на котором дом представлен в виде отдельных двух квартир с независимыми входами, нужна ли экспертиза в случае подачи в суд о выделении доли? Фактически доли в договоре о долевой собственности (подписан владельцами давно) не совпадают с нынешним метражом (после перестроек). Спасибо